12205 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 118,1 m² · constr. 1978 · terrain 428,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 434 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995780205720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87080010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
66023995780205720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 250 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 0 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 377 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 474 $ Poids 87 % |
| 3 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 372 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 548 926 $ Poids 85 % |
| 4 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 560 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 429 810 $ Poids 84 % |
| 5 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 469 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 785 $ Poids 84 % |
| 6 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 655 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 616 034 $ Poids 82 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 323 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 70 863 $ Poids 79 % |
| 8 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 643 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 684 542 $ Poids 79 % |
| 9 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 745 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 762 653 $ Poids 78 % |
| 10 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 739 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 680 377 $ Poids 76 % |
| 11 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 426 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 099 $ Poids 70 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 709 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 506 276 $ Poids 68 % |