12320 Avenue 62E · Montréal
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 140,7 m² · constr. 1992 · terrain 486,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 624 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995783581880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87147500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
624 100 $
ID provincial
66023995783581880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 218 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 624 175 $ Poids 95 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 298 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 534 334 $ Poids 92 % |
| 3 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 315 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 579 992 $ Poids 87 % |
| 4 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 399 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 681 274 $ Poids 87 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 386 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 652 260 $ Poids 83 % |
| 6 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 271 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 594 483 $ Poids 80 % |
| 7 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 706 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 729 099 $ Poids 78 % |
| 8 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 196 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 227 $ Poids 78 % |
| 9 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 108 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 338 $ Poids 75 % |
| 10 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 521 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 586 999 $ Poids 74 % |
| 11 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 276 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 642 536 $ Poids 73 % |
| 12 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 793 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 668 374 $ Poids 73 % |