12380 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 159,3 m² · constr. 2004 · terrain 315,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 533 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995784524520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89512005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
66023995784524520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 499 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 733 924 $ Poids 87 % |
| 2 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 615 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 708 506 $ Poids 83 % |
| 3 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 100 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 803 528 $ Poids 82 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 242 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 691 469 $ Poids 81 % |
| 5 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 712 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 714 791 $ Poids 76 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 279 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 674 748 $ Poids 72 % |
| 7 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 772 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 834 300 $ Poids 72 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 246 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 960 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 707 657 $ Poids 68 % |
| 9 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 297 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 120 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 601 277 $ Poids 66 % |
| 10 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 823 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 711 395 $ Poids 65 % |
| 11 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 310 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 648 035 $ Poids 63 % |
| 12 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 177 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 723 800 $ Poids 63 % |