9930 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 129,9 m² · constr. 2002 · terrain 443,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 434 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995788333960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428636
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
66023995788333960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 414 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 646 101 $ Poids 85 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 543 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 539 580 $ Poids 84 % |
| 3 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 555 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 630 848 $ Poids 83 % |
| 4 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 298 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 724 970 $ Poids 83 % |
| 5 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 500 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 646 417 $ Poids 82 % |
| 6 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 618 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 648 273 $ Poids 82 % |
| 7 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 559 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 590 984 $ Poids 82 % |
| 8 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 574 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 782 717 $ Poids 82 % |
| 9 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 542 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 585 448 $ Poids 78 % |
| 10 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 706 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 671 883 $ Poids 78 % |
| 11 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 489 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 621 318 $ Poids 77 % |
| 12 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 758 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 598 785 $ Poids 76 % |