9956 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 164,2 m² · constr. 2002 · terrain 490,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 564 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995788867580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428615
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
66023995788867580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 654 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 324 $ Poids 75 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 775 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 718 666 $ Poids 73 % |
| 3 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 382 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 808 283 $ Poids 73 % |
| 4 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 716 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 649 411 $ Poids 70 % |
| 5 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 580 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 844 683 $ Poids 70 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 556 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 715 585 $ Poids 70 % |
| 7 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 853 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 838 508 $ Poids 68 % |
| 8 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 576 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 677 763 $ Poids 66 % |
| 9 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 920 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 738 018 $ Poids 63 % |
| 10 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 336 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 727 063 $ Poids 62 % |
| 11 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 344 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 699 121 $ Poids 62 % |
| 12 | 10250, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-28 · 328 m · Vendu 630 500 $ (3 720 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 343 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 708 511 $ Poids 61 % |