9910 Boulevard GOUIN E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 119,6 m² · constr. 1994 · terrain 79,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 334 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995789002860010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87293112
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
66023995789002860010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 336 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 671 319 $ Poids 94 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 408 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 317 $ Poids 88 % |
| 3 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 507 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 598 831 $ Poids 83 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 607 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 743 754 $ Poids 82 % |
| 5 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 700 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 831 666 $ Poids 80 % |
| 6 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 593 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 596 192 $ Poids 80 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 607 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 570 433 $ Poids 78 % |
| 8 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 713 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 590 897 $ Poids 76 % |
| 9 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 754 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 565 135 $ Poids 76 % |
| 10 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 737 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −32 917 $ | 550 383 $ Poids 75 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 634 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 550 064 $ Poids 73 % |
| 12 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 614 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 519 060 $ Poids 72 % |