9910 Boulevard GOUIN E app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 108,1 m² · constr. 1994 · terrain 65,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 266 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995789002860010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87293202
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
66023995789002860010049
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 410 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 113 $ Poids 88 % |
| 2 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 313 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 640 000 $ Poids 84 % |
| 3 | 10 166, boulevard Perras, Montréal 2026-09-30 · 560 m · Vendu 489 000 $ (4 245 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 486 156 $ Poids 81 % |
| 4 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 631 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 543 479 $ Poids 78 % |
| 5 | 12125, 71e Avenue, Montréal 2026-09-28 · 897 m · Vendu 650 000 $ (6 109 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 687 693 $ Poids 69 % |
| 6 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 713 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 764 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 793 236 $ Poids 66 % |
| 7 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 801 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 608 618 $ Poids 65 % |
| 8 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 779 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 538 709 $ Poids 65 % |
| 9 | 12134, 61e Avenue, Montréal 2026-10-07 · 902 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 539 920 $ Poids 65 % |
| 10 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 247 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 627 213 $ Poids 65 % |
| 11 | 10280, Rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-10-21 · 740 m · Vendu 598 000 $ (6 249 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 660 662 $ Poids 63 % |
| 12 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 596 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −4 583 $ | 70 271 $ Poids 63 % |