9910 Boulevard GOUIN E app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 102,7 m² · constr. 1994 · terrain 63,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 263 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995789002860010075
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87293254
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
66023995789002860010075
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 410 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 218 $ Poids 77 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 247 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 612 187 $ Poids 77 % |
| 3 | 10280, Rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-10-21 · 740 m · Vendu 598 000 $ (6 249 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 643 790 $ Poids 73 % |
| 4 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 631 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 530 823 $ Poids 70 % |
| 5 | 12134, 61e Avenue, Montréal 2026-10-07 · 902 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 525 336 $ Poids 69 % |
| 6 | 10 166, boulevard Perras, Montréal 2026-09-30 · 560 m · Vendu 489 000 $ (4 245 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 474 695 $ Poids 68 % |
| 7 | 12125, 71e Avenue, Montréal 2026-09-28 · 897 m · Vendu 650 000 $ (6 109 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 671 198 $ Poids 68 % |
| 8 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 313 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 306 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 625 294 $ Poids 68 % |
| 9 | 12455-12457, 60e Avenue, Montréal 2026-09-18 · 509 m · Vendu 230 000 $ (2 614 $/m²) 88 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 210 $ Poids 64 % |
| 10 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 930 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 261 $ Poids 60 % |
| 11 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 632 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +48 272 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 707 722 $ Poids 60 % |
| 12 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 980 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 612 171 $ Poids 60 % |