9910 Boulevard GOUIN E app. 311 app. 311 · Montréal
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 68,6 m² · constr. 1994 · terrain 50,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 211 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995789002860010079
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87293262
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
66023995789002860010079
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 293 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 290 018 $ Poids 61 % |
| 2 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 968 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 998 523 $ Poids 60 % |
| 3 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 896 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 827 $ Poids 49 % |
| 4 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 824 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 127 $ Poids 47 % |
| 5 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 112 971 $ Poids 44 % |
| 6 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 271 940 $ Poids 36 % |
| 7 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 154 476 $ Poids 32 % |
| 8 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 988 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 554 891 $ Poids 30 % |
| 9 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 541 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 562 180 $ Poids 24 % |
| 10 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 847 $ Poids 22 % |
| 11 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 463 433 $ Poids 21 % |
| 12 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 700 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 422 $ Poids 19 % |