9910 Boulevard GOUIN E app. 312 app. 312 · Montréal
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 79,1 m² · constr. 1994 · terrain 58,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 242 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995789002860010083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87293270
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
66023995789002860010083
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 740 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 563 525 $ Poids 68 % |
| 2 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 221 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 547 736 $ Poids 67 % |
| 3 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 803 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 660 $ Poids 65 % |
| 4 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 632 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 623 957 $ Poids 63 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 247 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −38 399 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 546 519 $ Poids 57 % |
| 6 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 957 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 063 602 $ Poids 56 % |
| 7 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 912 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 502 634 $ Poids 54 % |
| 8 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 187 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −1 028 $ | 58 169 $ Poids 48 % |
| 9 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 894 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 846 $ Poids 45 % |
| 10 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 120 273 $ Poids 40 % |
| 11 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 930 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 417 957 $ Poids 38 % |
| 12 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 999 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 742 $ Poids 37 % |