9910 Boulevard GOUIN E app. 312 app. 312 · Montréal
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 79,1 m² · constr. 1994 · terrain 58,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 242 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995789002860010083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87293270
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
66023995789002860010083
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12420, Boulevard Marien, Montréal 2026-10-02 · 376 m · Vendu 550 000 $ (7 285 $/m²) 75,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 552 113 $ Poids 91 % |
| 2 | 12455-12457, 60e Avenue, Montréal 2026-09-18 · 509 m · Vendu 230 000 $ (2 614 $/m²) 88 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 369 $ Poids 72 % |
| 3 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 740 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 563 525 $ Poids 66 % |
| 4 | 12215, 56e avenue, Montréal 2026-09-17 · 998 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 241 $ Poids 64 % |
| 5 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 221 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 547 736 $ Poids 62 % |
| 6 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 803 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 660 $ Poids 61 % |
| 7 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 632 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 623 957 $ Poids 61 % |
| 8 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 247 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −38 399 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 546 519 $ Poids 55 % |
| 9 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 957 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 063 602 $ Poids 54 % |
| 10 | 300, rue Denis, Laval 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 510 417 $ Poids 54 % |
| 11 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 912 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 502 634 $ Poids 51 % |
| 12 | 12 745, 49e avenue, Montréal 2026-10-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 522 917 $ Poids 45 % |