12659 Avenue 66E · Montréal
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 120,3 m² · constr. 1983 · terrain 309,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 334 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995789219440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87293805
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
66023995789219440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 400 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 638 026 $ Poids 92 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 456 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 445 649 $ Poids 86 % |
| 3 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 570 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 568 567 $ Poids 81 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 668 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 707 860 $ Poids 79 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 665 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 564 318 $ Poids 79 % |
| 6 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 722 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 790 005 $ Poids 79 % |
| 7 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 640 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 258 $ Poids 79 % |
| 8 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 578 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 543 198 $ Poids 78 % |
| 9 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 688 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 525 113 $ Poids 78 % |
| 10 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 724 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 537 043 $ Poids 77 % |
| 11 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 573 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 493 517 $ Poids 74 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 659 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 523 409 $ Poids 73 % |