12134 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 100,9 m² · constr. 2003 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 403 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995790613440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87119100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
66023995790613440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12134, 61e Avenue, Montréal 2026-10-07 · 0 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 374 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 633 074 $ Poids 89 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 365 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 348 $ Poids 87 % |
| 4 | 12125, 71e Avenue, Montréal 2026-09-28 · 702 m · Vendu 650 000 $ (6 109 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 694 950 $ Poids 76 % |
| 5 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 707 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 555 $ Poids 72 % |
| 6 | 12455-12457, 60e Avenue, Montréal 2026-09-18 · 511 m · Vendu 230 000 $ (2 614 $/m²) 88 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 858 $ Poids 68 % |
| 7 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 551 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 452 106 $ Poids 68 % |
| 8 | 10280, Rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-10-21 · 923 m · Vendu 598 000 $ (6 249 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 665 077 $ Poids 66 % |
| 9 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 470 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 155 $ Poids 65 % |
| 10 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 355 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 834 $ Poids 64 % |
| 11 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 816 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 630 444 $ Poids 62 % |
| 12 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 142 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 230 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 539 270 $ Poids 61 % |