12326 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 118,1 m² · constr. 1992 · terrain 173,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 391 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995793027630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87187001
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
66023995793027630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 234 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 461 730 $ Poids 94 % |
| 2 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 330 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 561 750 $ Poids 94 % |
| 3 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 428 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 660 834 $ Poids 92 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 61 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 526 $ Poids 91 % |
| 5 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 216 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 586 310 $ Poids 90 % |
| 6 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 512 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 818 653 $ Poids 89 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 554 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 732 702 $ Poids 83 % |
| 8 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 250 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −5 288 $ | 72 626 $ Poids 81 % |
| 9 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 456 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 541 976 $ Poids 77 % |
| 10 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 685 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 562 474 $ Poids 75 % |
| 11 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 725 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 856 218 $ Poids 70 % |
| 12 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 822 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 561 667 $ Poids 69 % |