12319 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 91,9 m² · constr. 1990 · terrain 346,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 407 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995793339660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87222504
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
66023995793339660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 514 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 783 $ Poids 88 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 501 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 571 796 $ Poids 85 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 554 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 567 937 $ Poids 82 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 626 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 593 005 $ Poids 76 % |
| 5 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 742 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 656 739 $ Poids 75 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 786 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 591 564 $ Poids 67 % |
| 7 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 558 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 575 946 $ Poids 66 % |
| 8 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 458 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 080 $ Poids 63 % |
| 9 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 572 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 535 669 $ Poids 63 % |
| 10 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 553 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 443 $ Poids 53 % |
| 11 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 588 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 941 $ Poids 46 % |
| 12 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 556 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −2 057 $ | 61 003 $ Poids 43 % |