12285 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 83,4 m² · constr. 1988 · terrain 349,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 383 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995793674510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87221700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
66023995793674510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 659 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 560 857 $ Poids 79 % |
| 2 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 573 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 513 732 $ Poids 71 % |
| 3 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 571 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 345 $ Poids 71 % |
| 4 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 760 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 244 $ Poids 70 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 502 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 427 304 $ Poids 68 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 561 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 542 974 $ Poids 67 % |
| 7 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 619 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 544 990 $ Poids 65 % |
| 8 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 539 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −41 269 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 536 482 $ Poids 56 % |
| 9 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 563 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 856 $ Poids 53 % |
| 10 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 511 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 120 263 $ Poids 50 % |
| 11 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 617 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −2 571 $ | 57 924 $ Poids 45 % |
| 12 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 793 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −39 620 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 562 988 $ Poids 44 % |