12360 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 161,3 m² · constr. 2008 · terrain 334,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995794274950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87233200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
66023995794274950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 534 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 751 850 $ Poids 84 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 292 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 695 083 $ Poids 84 % |
| 3 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 617 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 725 962 $ Poids 83 % |
| 4 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 49 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 823 771 $ Poids 80 % |
| 5 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 697 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 855 403 $ Poids 76 % |
| 6 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 785 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 734 193 $ Poids 73 % |
| 7 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 354 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 690 789 $ Poids 72 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 183 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 743 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 725 439 $ Poids 65 % |
| 9 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 771 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 836 $ Poids 65 % |
| 10 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 124 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 741 796 $ Poids 64 % |
| 11 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 224 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 615 520 $ Poids 63 % |
| 12 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 796 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 859 470 $ Poids 63 % |