12345 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 352,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 347 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995794645710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87239600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
66023995794645710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 482 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 520 894 $ Poids 83 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 582 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 436 248 $ Poids 82 % |
| 3 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 674 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 594 103 $ Poids 80 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 666 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 539 238 $ Poids 78 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 623 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 682 $ Poids 74 % |
| 6 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 535 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 011 $ Poids 69 % |
| 7 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 635 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 529 217 $ Poids 64 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 846 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 539 258 $ Poids 59 % |
| 9 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 607 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 531 399 $ Poids 57 % |
| 10 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 525 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 982 $ Poids 57 % |
| 11 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 528 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 57 163 $ Poids 46 % |
| 12 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 674 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 550 031 $ Poids 43 % |