Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · constr. 2007 · terrain 77,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 304 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995796289850010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89146230
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
66023995796289850010040
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12420, Boulevard Marien, Montréal 2026-10-02 · 141 m · Vendu 550 000 $ (7 285 $/m²) 75,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 574 750 $ Poids 69 % |
| 2 | 12530, 63 Avenue, Montréal 2026-10-16 · 234 m · Vendu 215 000 $ (3 663 $/m²) 58,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 145 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 485 640 $ Poids 68 % |
| 4 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 340 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 704 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 297 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 734 400 $ Poids 65 % |
| 6 | 12455-12457, 60e Avenue, Montréal 2026-09-18 · 395 m · Vendu 230 000 $ (2 614 $/m²) 88 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 412 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 728 035 $ Poids 63 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 387 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 661 446 $ Poids 63 % |
| 9 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 372 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 562 957 $ Poids 63 % |
| 10 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 484 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 10 166, boulevard Perras, Montréal 2026-09-30 · 509 m · Vendu 489 000 $ (4 245 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 533 010 $ Poids 62 % |
| 12 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 277 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 647 047 $ Poids 62 % |