Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 83,8 m² · constr. 2007 · terrain 72,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 276 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995796289850010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89146232
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
66023995796289850010042
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12455-12457, 60e Avenue, Montréal 2026-09-18 · 395 m · Vendu 230 000 $ (2 614 $/m²) 88 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 511 $ Poids 89 % |
| 2 | 12420, Boulevard Marien, Montréal 2026-10-02 · 141 m · Vendu 550 000 $ (7 285 $/m²) 75,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 604 982 $ Poids 85 % |
| 3 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 550 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +60 088 $ | 681 751 $ Poids 78 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 712 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 516 $ Poids 75 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 344 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 582 862 $ Poids 72 % |
| 6 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 373 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 596 075 $ Poids 69 % |
| 7 | 12215, 56e avenue, Montréal 2026-09-17 · 826 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 772 $ Poids 68 % |
| 8 | 10280, Rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-10-21 · 584 m · Vendu 598 000 $ (6 249 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 180 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 620 620 $ Poids 62 % |
| 9 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 713 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 432 $ Poids 61 % |
| 10 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 785 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 514 764 $ Poids 59 % |
| 11 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 766 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 428 174 $ Poids 59 % |
| 12 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 813 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 064 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 593 262 $ Poids 48 % |