10416 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 88,8 m² · constr. 2008 · terrain 43,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 274 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995796316410010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89146166
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
66023995796316410010050
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12455-12457, 60e Avenue, Montréal 2026-09-18 · 376 m · Vendu 230 000 $ (2 614 $/m²) 88 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 045 $ Poids 93 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 355 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 596 775 $ Poids 83 % |
| 3 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 564 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 702 661 $ Poids 82 % |
| 4 | 10280, Rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-10-21 · 586 m · Vendu 598 000 $ (6 249 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 636 242 $ Poids 78 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 699 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 250 $ Poids 75 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 738 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 043 $ Poids 73 % |
| 7 | 12420, Boulevard Marien, Montréal 2026-10-02 · 110 m · Vendu 550 000 $ (7 285 $/m²) 75,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 444 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 625 944 $ Poids 69 % |
| 8 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 389 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 613 821 $ Poids 69 % |
| 9 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 784 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 611 249 $ Poids 64 % |
| 10 | 12134, 61e Avenue, Montréal 2026-10-07 · 630 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 678 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 525 947 $ Poids 62 % |
| 11 | 12215, 56e avenue, Montréal 2026-09-17 · 797 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 976 $ Poids 59 % |
| 12 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 760 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 527 668 $ Poids 57 % |