10354-10408 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
425 300 $
Autre · constr. 2008 · terrain 0,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,8 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
8 500 $
Rôle antérieur 7 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995796739400010085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89146253
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
7 000 $
ID provincial
66023995796739400010085
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9948, boulevard Perras, Montréal 2026-07-15 · 45 m · Vendu 390 000 $ (4 654 $/m²) 83,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 391 950 $ Poids 69 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 120 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 487 920 $ Poids 69 % |
| 3 | 10422, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-23 · 52 m · Vendu 334 000 $ (3 761 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 69 % |
| 4 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 45 m · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 376 516 $ Poids 69 % |
| 5 | 12471, boulevard Marien, Montréal 2026-06-03 · 87 m · Vendu 365 000 $ (4 289 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 371 428 $ Poids 68 % |
| 6 | 10426, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-04 · 52 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 67 % |
| 7 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 52 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 67 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 263 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 738 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 9910, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-03 · 288 m · Vendu 249 950 $ (3 581 $/m²) 69,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 267 447 $ Poids 67 % |
| 10 | 10022, Boulevard Perras, Montréal 2026-04-22 · 51 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 402 555 $ Poids 67 % |
| 11 | 9982, boulevard Perras, Montréal 2026-04-01 · 33 m · Vendu 370 000 $ (4 689 $/m²) 78,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 388 721 $ Poids 66 % |
| 12 | 9910, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-26 · 288 m · Vendu 357 000 $ (3 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 386 492 $ Poids 66 % |