9982 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 78,9 m² · constr. 2006 · terrain 71,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 269 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995797692920010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89146072
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
66023995797692920010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12420, Boulevard Marien, Montréal 2026-10-02 · 184 m · Vendu 550 000 $ (7 285 $/m²) 75,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 584 384 $ Poids 95 % |
| 2 | 12455-12457, 60e Avenue, Montréal 2026-09-18 · 447 m · Vendu 230 000 $ (2 614 $/m²) 88 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 108 $ Poids 74 % |
| 3 | 12215, 56e avenue, Montréal 2026-09-17 · 871 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 793 $ Poids 71 % |
| 4 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 499 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −36 204 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 661 197 $ Poids 65 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 763 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 096 $ Poids 65 % |
| 6 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 764 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 117 $ Poids 63 % |
| 7 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 404 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 578 632 $ Poids 59 % |
| 8 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 834 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 502 118 $ Poids 54 % |
| 9 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 381 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −38 956 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 569 227 $ Poids 52 % |
| 10 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 888 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 134 $ Poids 44 % |
| 11 | 300, rue Denis, Laval 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 821 $ Poids 42 % |
| 12 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 062 363 $ Poids 42 % |