709 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
1 849 300 $
Unifamiliale · 8 654 $/m² · 213,7 m² · constr. 1932 · terrain 356,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 688 700 $
Rôle antérieur 1 655 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953863897950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40259000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
874 200 $
Valeur bâtiment
814 500 $
Rôle antérieur
1 655 600 $
ID provincial
66032953863897950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 887 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 44 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 485 651 $ Poids 51 % |
| 2 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 880 630 $ Poids 43 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +133 125 $ | 1 902 349 $ Poids 41 % |
| 4 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 912 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 984 888 $ Poids 40 % |
| 5 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +49 870 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 777 877 $ Poids 38 % |
| 6 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 789 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 014 789 $ Poids 37 % |
| 7 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 2 196 977 $ Poids 36 % |
| 8 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +69 107 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 423 934 $ Poids 36 % |
| 9 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +115 990 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 718 736 $ Poids 34 % |
| 10 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +134 487 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 864 860 $ Poids 33 % |
| 11 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +75 357 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 038 380 $ Poids 32 % |
| 12 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 610 315 $ Poids 31 % |