798 Avenue UPPER LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
1 913 000 $
Unifamiliale · 9 079 $/m² · 210,7 m² · constr. 1929 · terrain 379,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 851 400 $
Rôle antérieur 1 815 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953866316750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30009000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 081 600 $
Valeur bâtiment
769 800 $
Rôle antérieur
1 815 100 $
ID provincial
66032953866316750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
901 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 48 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 455 518 $ Poids 37 % |
| 2 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 242 842 $ Poids 36 % |
| 3 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 979 $ · Ajust. âge +49 375 $ | 2 181 354 $ Poids 31 % |
| 4 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 721 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 1 376 196 $ Poids 31 % |
| 5 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 873 597 $ Poids 30 % |
| 6 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +152 985 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 1 860 589 $ Poids 29 % |
| 7 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +81 655 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 268 006 $ Poids 28 % |
| 8 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 529 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 972 779 $ Poids 28 % |
| 9 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 253 $ · Ajust. âge +106 700 $ | 1 943 447 $ Poids 27 % |
| 10 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 863 346 $ Poids 27 % |
| 11 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 078 056 $ Poids 27 % |
| 12 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge +143 925 $ | 1 758 968 $ Poids 27 % |