807 Avenue UPPER LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
2 528 800 $
Unifamiliale · 10 784 $/m² · 234,5 m² · constr. 1930 · terrain 506,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 795 600 $
Rôle antérieur 2 740 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953867283490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30155000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 443 000 $
Valeur bâtiment
1 352 600 $
Rôle antérieur
2 740 800 $
ID provincial
66032953867283490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 880 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
941 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 70 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 345 500 $ Poids 43 % |
| 2 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +84 904 $ · Ajust. âge +124 475 $ | 2 148 526 $ Poids 39 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 2 051 052 $ Poids 31 % |
| 4 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +174 712 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 808 283 $ Poids 31 % |
| 5 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 977 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 880 727 $ Poids 30 % |
| 6 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +80 782 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 539 532 $ Poids 28 % |
| 7 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −84 763 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 663 142 $ Poids 27 % |
| 8 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +115 828 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 363 303 $ Poids 27 % |
| 9 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 2 073 200 $ Poids 24 % |
| 10 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 044 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 1 970 419 $ Poids 22 % |
| 11 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 331 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 832 831 $ Poids 22 % |
| 12 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 629 815 $ Poids 21 % |