803 Avenue UPPER BELMONT · Westmount
Valeur estimée
1 860 100 $
Unifamiliale · 8 896 $/m² · 209,1 m² · constr. 1927 · terrain 372,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 787 000 $
Rôle antérieur 1 752 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953867979480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30373000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 061 900 $
Valeur bâtiment
725 100 $
Rôle antérieur
1 752 000 $
ID provincial
66032953867979480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
957 000 $
$/m² médian
5 644
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 44 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 692 417 $ Poids 41 % |
| 2 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge +95 750 $ | 2 006 893 $ Poids 40 % |
| 3 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 405 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 255 595 $ Poids 32 % |
| 4 | 4100, avenue Old Orchard, Montréal 2026-09-04 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 832 729 $ Poids 31 % |
| 5 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 436 727 $ Poids 30 % |
| 6 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 691 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 785 059 $ Poids 30 % |
| 7 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 215 900 $ Poids 29 % |
| 8 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 855 190 $ Poids 29 % |
| 9 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +205 200 $ | 2 667 253 $ Poids 28 % |
| 10 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 465 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 1 358 390 $ Poids 27 % |
| 11 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 288 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 2 152 913 $ Poids 27 % |
| 12 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 736 665 $ Poids 27 % |