811-815 Avenue UPPER BELMONT · Westmount
Valeur estimée
2 465 200 $
Autre · 778 $/m² · 3 167,7 m² · constr. 1947 · terrain 3 566,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 167,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
13 285 200 $
Rôle antérieur 12 515 500 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953868206250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29-F30367000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 165 400 $
Valeur bâtiment
3 119 800 $
Rôle antérieur
12 515 500 $
ID provincial
66032953868206250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 995 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 053 500 $
$/m² médian
5 652
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 68 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, Avenue Harvard, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 089 000 $ Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 925 $ Poids 13 % |
| 2 | 245, avenue Prince Albert, Westmount 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 2 529 450 $ Ajust. marché +193 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 722 624 $ Poids 12 % |
| 3 | 27, Rue York, Westmount 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 11 % |
| 4 | 3425, avenue de Melrose, Montréal 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ Ajust. marché +125 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 557 $ Poids 7 % |
| 5 | 3797, boulevard Décarie, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 840 500 $ (752 $/m²) 2 446,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +341 893 $ · Ajust. superficie +271 182 $ · Ajust. âge +128 835 $ | 2 582 410 $ Poids 5 % |
| 6 | 6355, avenue Somerled, Montréal 2025-05-07 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (166 $/m²) 2 715,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 523 162 $ Poids 2 % |
| 7 | 4640-4650, avenue Madison, Montréal 2026-08-31 · 2.6 km · Vendu 2 331 000 $ (1 066 $/m²) 2 187,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +522 173 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 2 806 553 $ Poids 1 % |