800 Avenue LEXINGTON · Westmount
Valeur estimée
2 720 800 $
Unifamiliale · 10 465 $/m² · 260 m² · constr. 1939 · terrain 507,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 436 100 $
Rôle antérieur 3 368 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953868675430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30442000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 421 000 $
Valeur bâtiment
2 015 100 $
Rôle antérieur
3 368 700 $
ID provincial
66032953868675430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 075 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 062 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 75 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 946 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 1 797 196 $ Poids 39 % |
| 2 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +104 334 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 2 987 028 $ Poids 32 % |
| 3 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 682 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 474 682 $ Poids 32 % |
| 4 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 062 108 $ Poids 26 % |
| 5 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 881 820 $ Poids 24 % |
| 6 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −92 549 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 688 778 $ Poids 24 % |
| 7 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +198 257 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 328 904 $ Poids 24 % |
| 8 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 550 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 233 550 $ Poids 23 % |
| 9 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 021 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 976 771 $ Poids 20 % |
| 10 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 792 201 $ Poids 19 % |
| 11 | 3580, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 2 290 000 $ (10 457 $/m²) 219 m² · constr. 1927 Ajust. marché +189 099 $ · Ajust. superficie +214 361 $ · Ajust. âge +137 400 $ | 2 830 859 $ Poids 19 % |
| 12 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +98 075 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 263 373 $ Poids 18 % |