Avenue LEXINGTON · Westmount
Valeur estimée
904 100 $
Terrain · terrain 622 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 741 600 $
Rôle antérieur 1 688 700 $ +3.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953869591590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30485052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 741 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 688 700 $
ID provincial
66032953869591590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 16 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4027-4029, avenue Northcliffe, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 5324-5326, avenue Brodeur, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (3 882 $/m²) 285,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 4326, avenue Coolbrook, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 656 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 000 $ Poids 30 % |
| 5 | 4381-4383, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 863 $/m²) 214,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 30 % |
| 6 | 4100, boulevard Décarie, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 623 013 $ (5 418 $/m²) 115 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 013 $ Poids 29 % |
| 7 | 5384 et 5386, Avenue de Monkland, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 656 $/m²) 271,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 29 % |
| 8 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 722 190 $ Poids 29 % |
| 9 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 722 190 $ Poids 29 % |
| 10 | 3870, avenue Northcliffe, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 617 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 28 % |
| 11 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 748 $ Poids 28 % |
| 12 | 5402 et 5404, avenue de Monkland, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (2 737 $/m²) 272,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 896 $ Poids 27 % |