715 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
2 113 400 $
Unifamiliale · 9 866 $/m² · 214,2 m² · constr. 1925 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 880 300 $
Rôle antérieur 1 843 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953874295410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40502000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 065 300 $
Valeur bâtiment
815 000 $
Rôle antérieur
1 843 400 $
ID provincial
66032953874295410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
826 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 52 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 439 673 $ Poids 47 % |
| 2 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 881 803 $ Poids 39 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 842 287 $ Poids 37 % |
| 4 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 855 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 919 045 $ Poids 37 % |
| 5 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 990 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 2 160 865 $ Poids 36 % |
| 6 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +51 759 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 1 741 891 $ Poids 36 % |
| 7 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 165 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 952 415 $ Poids 33 % |
| 8 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 2 132 098 $ Poids 33 % |
| 9 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +91 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 850 $ Poids 32 % |
| 10 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +70 760 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 380 962 $ Poids 32 % |
| 11 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +119 010 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 639 506 $ Poids 30 % |
| 12 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +136 614 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 812 738 $ Poids 30 % |