709 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
2 314 500 $
Unifamiliale · 9 725 $/m² · 238 m² · constr. 1919 · terrain 412,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 038 000 $
Rôle antérieur 1 998 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953874504710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40504000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 010 600 $
Valeur bâtiment
1 027 400 $
Rôle antérieur
1 998 000 $
ID provincial
66032953874504710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 958 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 61 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 958 750 $ Poids 43 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −66 998 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 540 656 $ Poids 39 % |
| 3 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +92 137 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 476 087 $ Poids 38 % |
| 4 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 981 844 $ Poids 35 % |
| 5 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 485 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 1 887 235 $ Poids 32 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 603 772 $ Poids 30 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 140 991 $ Poids 29 % |
| 8 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +98 002 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 937 603 $ Poids 27 % |
| 9 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +141 677 $ · Ajust. âge +68 175 $ | 1 786 359 $ Poids 27 % |
| 10 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +144 836 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 2 184 981 $ Poids 25 % |
| 11 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −40 555 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 2 345 813 $ Poids 25 % |
| 12 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 295 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 010 045 $ Poids 22 % |