109 Avenue SUNNYSIDE · Westmount
Valeur estimée
2 062 900 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 301 m² · constr. 1920 · terrain 258,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 799 300 $
Rôle antérieur 1 764 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953874775990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40828000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 800 $
Valeur bâtiment
1 136 500 $
Rôle antérieur
1 764 000 $
ID provincial
66032953874775990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 51 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +252 767 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 873 171 $ Poids 26 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −59 462 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 2 290 633 $ Poids 25 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +63 281 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 669 877 $ Poids 20 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +253 121 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 650 990 $ Poids 15 % |
| 5 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +187 911 $ · Ajust. âge −63 875 $ | 2 317 223 $ Poids 11 % |
| 6 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +124 666 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 2 050 212 $ Poids 10 % |
| 7 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +109 255 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 2 008 010 $ Poids 10 % |
| 8 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 669 406 $ Poids 9 % |
| 9 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +226 051 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 2 176 633 $ Poids 9 % |
| 10 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +281 230 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 980 508 $ Poids 9 % |
| 11 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge −242 250 $ | 2 837 316 $ Poids 4 % |
| 12 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 2.7 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +113 093 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 329 715 $ Poids 1 % |