741 Avenue UPPER ROSLYN · Westmount
Valeur estimée
1 729 100 $
Unifamiliale · 9 903 $/m² · 174,6 m² · constr. 1932 · terrain 283,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 652 400 $
Rôle antérieur 1 620 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953875962160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40718000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
808 000 $
Valeur bâtiment
844 400 $
Rôle antérieur
1 620 000 $
ID provincial
66032953875962160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
847 000 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 38 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 719 190 $ Poids 48 % |
| 2 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 2 014 891 $ Poids 47 % |
| 3 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 178 403 $ Poids 40 % |
| 4 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 880 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 1 276 420 $ Poids 39 % |
| 5 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 516 387 $ Poids 39 % |
| 6 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −31 919 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 698 454 $ Poids 38 % |
| 7 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 944 544 $ Poids 37 % |
| 8 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 2 073 864 $ Poids 35 % |
| 9 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 084 462 $ Poids 35 % |
| 10 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −50 642 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 788 959 $ Poids 32 % |
| 11 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −45 770 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 250 672 $ Poids 31 % |
| 12 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +52 721 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 854 570 $ Poids 31 % |