752 Avenue UPPER LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
2 247 500 $
Unifamiliale · 9 962 $/m² · 225,6 m² · constr. 1925 · terrain 429,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 047 000 $
Rôle antérieur 2 006 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953875995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30027000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 222 900 $
Valeur bâtiment
824 100 $
Rôle antérieur
2 006 900 $
ID provincial
66032953875995900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 889 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
852 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 57 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +74 427 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 273 153 $ Poids 39 % |
| 2 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +51 908 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 476 658 $ Poids 39 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 959 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 965 941 $ Poids 36 % |
| 4 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 323 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 889 323 $ Poids 31 % |
| 5 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 673 $ · Ajust. âge +31 375 $ | 1 400 048 $ Poids 30 % |
| 6 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +94 829 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 1 784 961 $ Poids 29 % |
| 7 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +68 930 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 908 531 $ Poids 29 % |
| 8 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −41 916 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 988 981 $ Poids 29 % |
| 9 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −129 936 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 554 218 $ Poids 29 % |
| 10 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 605 368 $ Poids 26 % |
| 11 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +87 273 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 2 185 018 $ Poids 26 % |
| 12 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 913 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 2 222 788 $ Poids 25 % |