783 Avenue UPPER LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
3 361 100 $
Unifamiliale · 10 731 $/m² · 313,2 m² · constr. 1924 · terrain 759,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 443 900 $
Rôle antérieur 3 376 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953876048380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30159000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 948 100 $
Valeur bâtiment
1 495 800 $
Rôle antérieur
3 376 400 $
ID provincial
66032953876048380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 371 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 84 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +145 250 $ | 2 371 774 $ Poids 19 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +117 497 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 942 101 $ Poids 19 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +314 689 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 2 986 094 $ Poids 17 % |
| 4 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +93 205 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 726 800 $ Poids 13 % |
| 5 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +147 122 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 2 078 877 $ Poids 7 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 724 204 $ Poids 7 % |
| 7 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +163 664 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 2 122 710 $ Poids 6 % |
| 8 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +85 116 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 941 296 $ Poids 3 % |