774 Avenue UPPER LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
2 600 400 $
Unifamiliale · 11 047 $/m² · 235,4 m² · constr. 1935 · terrain 508,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 775 300 $
Rôle antérieur 2 720 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953876101650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30017000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 448 100 $
Valeur bâtiment
1 327 200 $
Rôle antérieur
2 720 900 $
ID provincial
66032953876101650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 913 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 018 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 402
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 72 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +164 900 $ | 2 103 255 $ Poids 36 % |
| 2 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +83 702 $ · Ajust. âge +115 600 $ | 1 576 451 $ Poids 32 % |
| 3 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +120 014 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 416 240 $ Poids 32 % |
| 4 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −80 195 $ · Ajust. âge +229 500 $ | 2 731 460 $ Poids 32 % |
| 5 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 2 124 863 $ Poids 28 % |
| 6 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 758 $ · Ajust. âge +159 750 $ | 2 018 508 $ Poids 26 % |
| 7 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 644 647 $ Poids 25 % |
| 8 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +130 477 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 188 805 $ Poids 24 % |
| 9 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +91 906 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 931 507 $ Poids 23 % |
| 10 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 223 700 $ Poids 23 % |
| 11 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +131 854 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 859 861 $ Poids 22 % |
| 12 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 869 $ · Ajust. âge +94 125 $ | 1 494 994 $ Poids 22 % |