770 Avenue UPPER LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
2 150 900 $
Unifamiliale · 10 396 $/m² · 206,9 m² · constr. 1927 · terrain 335,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 426 000 $
Rôle antérieur 2 378 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953876210970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30018000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
956 500 $
Valeur bâtiment
1 469 500 $
Rôle antérieur
2 378 400 $
ID provincial
66032953876210970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 402
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 53 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 429 590 $ Poids 40 % |
| 2 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 205 666 $ Poids 39 % |
| 3 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 237 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 1 351 162 $ Poids 36 % |
| 4 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 338 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 2 140 963 $ Poids 35 % |
| 5 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 864 688 $ Poids 34 % |
| 6 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +135 527 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 1 826 831 $ Poids 32 % |
| 7 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +128 775 $ | 1 729 461 $ Poids 32 % |
| 8 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 061 018 $ Poids 31 % |
| 9 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +70 533 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 246 185 $ Poids 31 % |
| 10 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 466 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 936 216 $ Poids 30 % |
| 11 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 833 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 1 829 917 $ Poids 29 % |
| 12 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +46 622 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 369 575 $ Poids 28 % |