761 Avenue UPPER LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
1 838 600 $
Unifamiliale · 9 093 $/m² · 202,2 m² · constr. 1924 · terrain 379,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 770 600 $
Rôle antérieur 1 735 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953876803410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30166000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 082 100 $
Valeur bâtiment
688 500 $
Rôle antérieur
1 735 900 $
ID provincial
66032953876803410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 43 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −34 423 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 154 553 $ Poids 38 % |
| 2 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 1 316 896 $ Poids 38 % |
| 3 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 393 942 $ Poids 37 % |
| 4 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 085 809 $ Poids 36 % |
| 5 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 853 668 $ Poids 34 % |
| 6 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +86 610 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 526 481 $ Poids 33 % |
| 7 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +113 935 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 780 788 $ Poids 33 % |
| 8 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 1 688 979 $ Poids 32 % |
| 9 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 039 945 $ Poids 32 % |
| 10 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +56 778 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 216 380 $ Poids 32 % |
| 11 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +85 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 753 917 $ Poids 29 % |
| 12 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 886 125 $ Poids 29 % |