41 Avenue DEVON · Westmount
Valeur estimée
2 265 100 $
Unifamiliale · 9 238 $/m² · 245,2 m² · constr. 1927 · terrain 404,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 070 300 $
Rôle antérieur 2 029 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953877237780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31066000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 152 000 $
Valeur bâtiment
918 300 $
Rôle antérieur
2 029 700 $
ID provincial
66032953877237780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 066 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 640
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 58 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 355 659 $ Poids 41 % |
| 2 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +132 468 $ · Ajust. âge +95 750 $ | 2 167 365 $ Poids 34 % |
| 3 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 277 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 921 027 $ Poids 28 % |
| 4 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 668 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 2 065 968 $ Poids 28 % |
| 5 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −30 454 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 679 201 $ Poids 27 % |
| 6 | 3580, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 457 $/m²) 219 m² · constr. 1927 Ajust. marché +189 099 $ · Ajust. superficie +136 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 616 080 $ Poids 26 % |
| 7 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +162 554 $ · Ajust. âge +205 200 $ | 2 859 024 $ Poids 25 % |
| 8 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +223 522 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 857 093 $ Poids 24 % |
| 9 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +165 601 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 383 827 $ Poids 23 % |
| 10 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +115 496 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 553 845 $ Poids 23 % |
| 11 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 2 087 944 $ Poids 22 % |
| 12 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +169 054 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 001 542 $ Poids 20 % |