678 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
2 050 600 $
Unifamiliale · 10 597 $/m² · 193,5 m² · constr. 1977 · terrain 541,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 341 300 $
Rôle antérieur 1 967 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953882580480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40159000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 104 000 $
Valeur bâtiment
1 237 300 $
Rôle antérieur
1 967 500 $
ID provincial
66032953882580480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
773 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 985 071 $ Poids 58 % |
| 2 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −52 233 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 460 916 $ Poids 55 % |
| 3 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +48 517 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 871 891 $ Poids 53 % |
| 4 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 024 902 $ Poids 52 % |
| 5 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 420 892 $ Poids 50 % |
| 6 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +64 221 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 705 320 $ Poids 49 % |
| 7 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 029 771 $ Poids 46 % |
| 8 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 199 384 $ Poids 46 % |
| 9 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +54 817 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 380 509 $ Poids 44 % |
| 10 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 262 753 $ Poids 44 % |
| 11 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 796 455 $ Poids 44 % |
| 12 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 485 738 $ Poids 42 % |