721 Avenue UPPER ROSLYN · Westmount
Valeur estimée
2 167 600 $
Unifamiliale · 9 119 $/m² · 237,7 m² · constr. 1926 · terrain 319,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 092 400 $
Rôle antérieur 2 051 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953884925970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40725000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
911 100 $
Valeur bâtiment
1 181 300 $
Rôle antérieur
2 051 400 $
ID provincial
66032953884925970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 53 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 2 025 416 $ Poids 39 % |
| 2 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +91 164 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 522 713 $ Poids 37 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −68 521 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 2 628 384 $ Poids 36 % |
| 4 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 2 047 823 $ Poids 33 % |
| 5 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 247 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 948 122 $ Poids 32 % |
| 6 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +140 544 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 1 838 250 $ Poids 29 % |
| 7 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 622 661 $ Poids 29 % |
| 8 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 179 139 $ Poids 28 % |
| 9 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 425 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 1 446 075 $ Poids 27 % |
| 10 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +97 299 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 936 900 $ Poids 27 % |
| 11 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −41 954 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 424 915 $ Poids 25 % |
| 12 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +143 443 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 2 250 789 $ Poids 24 % |