740 Avenue UPPER LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
3 828 900 $
Unifamiliale · 10 689 $/m² · 358,2 m² · constr. 1919 · terrain 815,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 852 000 $
Rôle antérieur 3 776 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953885612010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30032010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 860 000 $
Valeur bâtiment
1 992 000 $
Rôle antérieur
3 776 500 $
ID provincial
66032953885612010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 87 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +126 398 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 2 466 117 $ Poids 22 % |
| 2 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +203 579 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 803 425 $ Poids 9 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +543 093 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 3 150 748 $ Poids 9 % |
| 4 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 2 434 700 $ Poids 6 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +243 894 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 926 326 $ Poids 5 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +519 761 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 2 906 129 $ Poids 5 % |
| 7 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +480 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 453 298 $ Poids 5 % |
| 8 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 415 914 $ Poids 4 % |
| 9 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +307 510 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 2 224 680 $ Poids 4 % |
| 10 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +286 795 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 177 300 $ Poids 4 % |
| 11 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +397 025 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 2 517 212 $ Poids 4 % |
| 12 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 730 214 $ Poids 3 % |