765 Avenue UPPER BELMONT · Westmount
Valeur estimée
2 611 600 $
Unifamiliale · 9 559 $/m² · 273,2 m² · constr. 1929 · terrain 419,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 944 300 $
Rôle antérieur 2 886 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953886579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30386000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 196 700 $
Valeur bâtiment
1 747 600 $
Rôle antérieur
2 886 600 $
ID provincial
66032953886579000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 72 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4159, Avenue Old Orchard, Montréal 2026-09-01 · 1.5 km · Vendu 2 860 000 $ (11 431 $/m²) 250,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 455 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 3 134 455 $ Poids 34 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 829 394 $ Poids 27 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +111 664 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 846 819 $ Poids 25 % |
| 4 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 851 $ · Ajust. âge +106 700 $ | 2 200 551 $ Poids 22 % |
| 5 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +151 793 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 221 091 $ Poids 17 % |
| 6 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 662 440 $ Poids 15 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +85 042 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 278 957 $ Poids 14 % |
| 8 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +123 531 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 624 899 $ Poids 14 % |
| 9 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +53 365 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 673 580 $ Poids 13 % |
| 10 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −149 793 $ · Ajust. âge +197 125 $ | 2 293 677 $ Poids 12 % |
| 11 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +86 278 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 2 297 715 $ Poids 10 % |
| 12 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +173 101 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 822 646 $ Poids 10 % |