757 Avenue UPPER BELMONT · Westmount
Valeur estimée
2 188 200 $
Unifamiliale · 8 820 $/m² · 248,1 m² · constr. 1930 · terrain 319,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 565 600 $
Rôle antérieur 2 515 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953886668440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30387000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
911 700 $
Valeur bâtiment
1 653 900 $
Rôle antérieur
2 515 300 $
ID provincial
66032953886668440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 026 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 54 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 2 106 998 $ Poids 29 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 732 170 $ Poids 29 % |
| 3 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +179 091 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 426 567 $ Poids 26 % |
| 4 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −65 934 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 758 670 $ Poids 25 % |
| 5 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +49 648 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 2 128 546 $ Poids 24 % |
| 6 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +124 905 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 583 654 $ Poids 24 % |
| 7 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 821 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 884 321 $ Poids 23 % |
| 8 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +187 421 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 245 749 $ Poids 21 % |
| 9 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 158 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 2 026 533 $ Poids 20 % |
| 10 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 646 161 $ Poids 20 % |
| 11 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 225 703 $ Poids 19 % |
| 12 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +179 835 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 907 842 $ Poids 18 % |