89 Avenue SUNNYSIDE · Westmount
Valeur estimée
2 278 000 $
Unifamiliale · 10 044 $/m² · 226,8 m² · constr. 1927 · terrain 370,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 043 400 $
Rôle antérieur 2 003 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953886670650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31103000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
950 800 $
Valeur bâtiment
1 092 600 $
Rôle antérieur
2 003 300 $
ID provincial
66032953886670650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 990 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 402
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 58 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, avenue Old Orchard, Montréal 2026-09-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 865 295 $ Poids 38 % |
| 2 | 4159, Avenue Old Orchard, Montréal 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 2 860 000 $ (11 431 $/m²) 250,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 741 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 2 840 659 $ Poids 36 % |
| 3 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +80 010 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 298 235 $ Poids 35 % |
| 4 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +55 802 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 494 151 $ Poids 35 % |
| 5 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 023 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 990 277 $ Poids 32 % |
| 6 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +91 917 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 150 245 $ Poids 30 % |
| 7 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 274 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 1 912 024 $ Poids 28 % |
| 8 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 615 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 1 416 540 $ Poids 28 % |
| 9 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +99 363 $ · Ajust. âge +128 775 $ | 1 804 645 $ Poids 28 % |
| 10 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +71 743 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 911 344 $ Poids 26 % |
| 11 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −123 846 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 585 809 $ Poids 26 % |
| 12 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −37 033 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 2 013 065 $ Poids 25 % |