Avenue ROXBOROUGH · Westmount

Valeur estimée

1 147 900 $

Terrain · terrain 815,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 2 M $P10 1 M $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

815,1 m²

Frontage

25 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 282 300 $

100 %

Terrain 2 282 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 213 000 $ +3.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

953889568640000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

29-F30554000

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 282 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 213 000 $

ID provincial

66032953889568640000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 219 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 015 800 $

poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

145

Prix médian

1 080 000 $

$/m² médian

5 993

Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur

Position dans Westmount

P21

Vaut plus que 21 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 388 900 $

20223 792 900 $+12 %

20232 872 600 $-24 %

20242 976 600 $+4 %

20253 046 600 $+2 %

20261 219 100 $-60 %

05 — 8 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1, avenue Claremont, Westmount 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	71 023 $ Poids 23 %
2	4163, boulevard Décarie, Montréal 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ Ajust. marché +196 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 661 228 $ Poids 17 %
3	4165, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	356 106 $ Poids 16 %
4	245, avenue Prince Albert, Westmount 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 2 529 450 $ Ajust. marché +193 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	2 722 624 $ Poids 14 %
5	27, Rue York, Westmount 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	462 714 $ Poids 12 %
6	5155, 5157, 5159, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 054 $/m²) 184,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 415 362 $ Poids 10 %
7	4363, Avenue Harvard, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 089 000 $ Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 178 925 $ Poids 9 %
8	800, Desnoyers, Montréal 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 015 810 $ Poids 2 %

06 — Suivi

Avenue ROXBOROUGH · Westmount

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