36 Avenue ROXBOROUGH · Westmount
Valeur estimée
3 022 300 $
Unifamiliale · 11 549 $/m² · 261,7 m² · constr. 1955 · terrain 735,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 326 600 $
Rôle antérieur 3 261 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953889761440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30545000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 060 200 $
Valeur bâtiment
1 266 400 $
Rôle antérieur
3 261 400 $
ID provincial
66032953889761440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 067 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 003
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 80 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 667 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 810 667 $ Poids 36 % |
| 2 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −49 510 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 276 181 $ Poids 33 % |
| 3 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +112 944 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 2 995 638 $ Poids 32 % |
| 4 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 394 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 505 394 $ Poids 32 % |
| 5 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 067 866 $ Poids 27 % |
| 6 | 3535, avenue Grey, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 705 $/m²) 237 m² · constr. 1922 Ajust. marché +121 346 $ · Ajust. superficie +119 852 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 771 198 $ Poids 27 % |
| 7 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −88 250 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 700 577 $ Poids 24 % |
| 8 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +205 814 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 336 461 $ Poids 23 % |
| 9 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 796 991 $ Poids 21 % |
| 10 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 423 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 983 173 $ Poids 21 % |
| 11 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +53 294 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 890 449 $ Poids 20 % |
| 12 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 544 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 240 544 $ Poids 18 % |