641 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
2 771 700 $
Unifamiliale · 8 407 $/m² · 329,7 m² · constr. 1914 · terrain 537,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 635 000 $
Rôle antérieur 2 214 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953891928320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40277000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 369 600 $
Valeur bâtiment
1 265 400 $
Rôle antérieur
2 214 300 $
ID provincial
66032953891928320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 990 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 76 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +398 438 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 2 942 342 $ Poids 19 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +386 272 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 2 287 472 $ Poids 13 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +386 907 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 715 776 $ Poids 13 % |
| 4 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +381 721 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 307 019 $ Poids 12 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +217 408 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 328 072 $ Poids 11 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +115 884 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 798 316 $ Poids 11 % |
| 7 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +292 834 $ · Ajust. âge −118 625 $ | 2 367 395 $ Poids 9 % |
| 8 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +121 274 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 700 238 $ Poids 9 % |
| 9 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 2 192 125 $ Poids 7 % |
| 10 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +424 847 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 3 124 125 $ Poids 6 % |
| 11 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +441 475 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 2 333 706 $ Poids 6 % |
| 12 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge −91 750 $ | 2 364 838 $ Poids 4 % |