634 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
2 426 200 $
Unifamiliale · 9 039 $/m² · 268,4 m² · constr. 1911 · terrain 401,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 543 400 $
Rôle antérieur 2 137 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953891951570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40171000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 024 800 $
Valeur bâtiment
1 518 600 $
Rôle antérieur
2 137 300 $
ID provincial
66032953891951570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 115 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 67 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +87 301 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 592 956 $ Poids 48 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +101 155 $ · Ajust. âge −218 500 $ | 2 395 524 $ Poids 34 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +73 797 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 167 811 $ Poids 34 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 618 310 $ Poids 29 % |
| 5 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 915 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 941 665 $ Poids 28 % |
| 6 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 989 m · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +68 730 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 2 115 917 $ Poids 22 % |
| 7 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +190 665 $ · Ajust. âge −117 975 $ | 2 055 671 $ Poids 20 % |
| 8 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +118 096 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 817 375 $ Poids 17 % |
| 9 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +159 009 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 472 676 $ Poids 11 % |
| 10 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +209 899 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 4 182 278 $ Poids 11 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +58 370 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 011 220 $ Poids 10 % |
| 12 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −159 452 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 522 980 $ Poids 10 % |