670 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
2 038 400 $
Unifamiliale · 8 006 $/m² · 254,6 m² · constr. 1909 · terrain 382,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 887 300 $
Rôle antérieur 1 586 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953892366050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40381000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 600 $
Valeur bâtiment
911 700 $
Rôle antérieur
1 586 000 $
ID provincial
66032953892366050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 084 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 953 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 497 412 $ Poids 46 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 337 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 1 930 037 $ Poids 43 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +76 100 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 953 398 $ Poids 38 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 124 381 $ Poids 33 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 319 695 $ Poids 32 % |
| 6 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 977 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 866 977 $ Poids 31 % |
| 7 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 596 224 $ Poids 31 % |
| 8 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +134 202 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 1 981 058 $ Poids 22 % |
| 9 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −164 250 $ | 2 047 216 $ Poids 21 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +215 909 $ · Ajust. âge −137 625 $ | 2 076 121 $ Poids 17 % |
| 11 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +49 040 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 748 318 $ Poids 17 % |
| 12 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +200 691 $ · Ajust. âge −93 555 $ | 2 295 822 $ Poids 14 % |